Les loyers moyens mensuels des biens immobiliers situés à Arlon, Neufchâteau et Virton sont parmi les plus élevés de Belgique. En cause : la proximité avec le Grand-Duché et une demande supérieure à l’offre.
Élire domicile dans notre belle région est une idée qui séduit de nombreux citoyens. La situation géographique privilégiée du Sud-Luxembourg permet aux habitants de profiter du marché de l’emploi chez nos voisins grand-ducaux tout en restant domicilié au sein d’une région calme et naturelle. Environ 45.000 frontaliers belges traversent quotidiennement la frontière pour travailler au Luxembourg.
Dans la commune d’Arlon, plus de la moitié des actifs travaillent au Grand-Duché. Et cela n’est pas sans conséquence sur le marché de l’immobilier. Le Centre d’études en habitat durable de Wallonie indique dans son récent rapport que l’arrondissement d’Arlon est le deuxième plus cher de Wallonie pour se loger. Le loyer moyen atteint la barre des 703,66 euros, et il faut compter environ 9,20€ du mètre carré.
L’influence du voisin grand-ducal
En province de Luxembourg, deux autres localisations sont également prisées. Le rapport indique que Neufchâteau (636,05 euros) et Virton (631,74 euros) font partie du top 10 des arrondissements où les loyers sont les plus onéreux. A titre de comparaison, le loyer mensuel moyen (hors charges) wallon était de 616€ et le loyer médian de 600€. Un quart des loyers est inférieur ou égal à 500€.
Les auteurs de l’étude ne se penchent pas sur les raisons de ce phénomène. Mais il ne faut pas chercher bien loin l’explication. La présence du Grand-Duché et de ses avantageux sociaux indéniables attirent une population toujours plus grande. Faute d’appartements ou maisons abordables au Luxembourg, nombreux sont ceux à jeter leur dévolu sur des logements situés du côté de la province de Luxembourg. Ce qui entraîne mécaniquement une hausse de la demande et donc des loyers.
Pour la petite histoire, ce sont les communes wallonnes situées en périphérie de Bruxelles qui sont les plus prisées. A Nivelles, dans le Brabant wallon, le loyer moyen atteint 811,24 euros, tandis que le tarif du m2 loué se situe à 9,88€.
